Судебная практика: удовлетворение исков о расторжении договоров аренды лесных участков

Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел дело о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного между Министерством природных ресурсов и арендатором. Основанием для обращения в суд послужило систематическое невыполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Арендатор имел задолженность по арендной плате и игнорировал требования министерства об устранении нарушений. Министерство направило письменное предупреждение, однако арендатор его не исполнил. Судом было установлено, что нарушения носили систематический характер, а обязательства арендатора существенно не исполнялись.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае систематического нарушения условий договора арендатором. Также применялись положения статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ), согласно которой к договорам аренды лесных участков применяются общие нормы ГК РФ и ЗК РФ.

Суд удовлетворил иск Министерства, указав, что факты нарушений подтверждены, а досудебный порядок расторжения договора соблюден. Арендатор обязан передать участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Второе дело касалось расторжения договора аренды лесного участка в Оренбургской области. Министерство природных ресурсов и экологии обратилось в суд с требованием о расторжении договора из-за отсутствия утвержденного проекта освоения лесов у арендатора.

Арендатор в течение нескольких лет не мог представить проект освоения лесов, имеющий положительное заключение государственной экспертизы. Более того, проверки выявили многочисленные нарушения: незаконные постройки, несоблюдение правил пожарной безопасности и отсутствие мероприятий по лесовосстановлению.

В соответствии со статьей 24 ЛК РФ, невыполнение лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для расторжения договора аренды. Статья 51 ЛК РФ уточняет, что нарушения, связанные с охраной лесов от пожаров, также могут привести к расторжению договора.

Суд признал обоснованным требование о расторжении договора, поскольку арендатор не выполнял ключевых обязательств по договору, что ставило под угрозу сохранность лесных ресурсов. Суд обязал арендатора демонтировать незаконные постройки, провести рекультивацию земель и передать участок арендодателю.

Оба дела подчеркивают необходимость соблюдения арендаторами условий договоров и выполнения обязательств по охране и использованию лесных ресурсов. Суды акцентируют внимание на соблюдении досудебного порядка расторжения договоров и доказательствах существенных нарушений.

Для арендаторов важно:

• Своевременно исполнять обязательства по оплате аренды;
• Разрабатывать и утверждать проекты освоения лесов;
• Соблюдать требования законодательства в сфере охраны лесов и их восстановления.

Решения судов подтверждают, что государственные органы имеют эффективные инструменты для расторжения договоров в случае нарушения условий аренды, направленные на защиту лесных ресурсов и их рациональное использование