КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И СОПРОВОЖДЕНИЕ

Проверка чистоты сделки, сопровождение сделок с недвижимостью

Комплекс услуг по подготовке и сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая чистота объекта недвижимости означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами, и ни по каким основаниям, а это в свою очередь, означает, что продавцом является собственник, или надлежащим образом уполномоченное им лицо, недвижимость была в прошлом приобретена собственником на законных основаниях, а отчуждение недвижимости производится с соблюдением всех установленных законом процедур.

К сделкам с недвижимостью предъявляются гораздо более жесткие правила, регулирующие возникновение, исполнение, изменение и прекращение прав на неё, по сравнению с продажей, арендой, лизингом и сделкам с движимым имуществом.

В любом случае не стоит полагаться только на слова продавца, который может быть и не в курсе всех юридических нюансов, стоит заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и первоначально убедиться в том, что Вам продают именно тот объект, что обещают, каковы были основания для приобретения недвижимости продавцом (приватизация, строительство, купля-продажа, наследование, дарение и пр.), есть ли обременения на недвижимость, которые препятствуют совершению сделки: залог, ипотека, аресты и запреты на регистрацию.

Адвокатская история:

Компания приобрела производственное нежилое помещение, и начало его реконструкцию. И тут неожиданно появился индивидуальный предприниматель, который также имел зарегистрированное право собственности на это же помещение. Стали разбираться. Оказалось, что спор далеко из девяностых, и помещение было в своё время поставлено на кадастровый учёт разными лицами, каждый из которых считал себя собственником. Другими словами, у одного помещения было два разных кадастровых номера, и два разных адреса. Судебным спор был долгим, но был разрешен в пользу клиента.

Самохвалов Д.А., адвокат
Перед совершением сделки обязательно проводится правовая экспертиза и проверка объекта недвижимости, в том числе с обязательным изучением оригиналов документов подтверждающих право собственности на приобретаемый объект, существующих обременений.

Проверяется информация о судебных разбирательствах с участием продавца. Покупателя должно насторожить, если были судебные споры по поводу этого объекта. Если у продавца есть крупные долги, существует вероятность ареста продаваемой недвижимости или исков от кредиторов о признании сделки недействительной. Необходимо также проверить нотариальную доверенность представителя собственника недвижимости.

Правовая помощь при совершении сделок с недвижимым имуществом состоит из предварительной и последующей проверки планируемой сделки, проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов, планируемого к заключению договора (купли-продажи, аренды, мены, ипотеки и пр.), правки и согласования выгодных клиенту условий договора с другой стороной, сопровождении клиента при подписании и исполнении сделки, в том числе в банке, формирование и подача пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость или для регистрации самого договора.

Услуги адвоката Самохвалова Д.А.

Услуги оказываются на основании соглашения об оказании юридической помощи
Первичная правовая экспертиза правоустанавливающих документов
Правовая экспертиза договора на приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.), правильность оформления документов, кадастрового паспорта, технического паспорта (на объекты в отношении которых отсутствует государственная регистрация права);
Проверка зарегистрированного права
Запрос официальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверка прав собственника, сверка со свидетельством о регистрации права собственности;
Проверка обременений, арестов, запретов
Получение сведений о наличии обременений, например, прав аренды, залога, а также имеющихся арестов на объект недвижимости, запретов на совершение сделок с недвижимостью, а также правопритязаний заявленных в судебном порядке, полномочий представителя продавца.
Подготовка сделки по приобретению недвижимости
Разработка структуры планируемой сделки с учётом правил налогообложения, подготовка планируемого к заключению договора (купли-продажи, аренды, мены, ипотеки и пр.), в том числе предварительного договора, если необходимо. Согласование выгодных клиенту условий договора с другой стороной;
Сопровождение сделки и регистрации права
Сопровождении клиента при подписании и исполнении сделки, в том числе в банке, формирование и подача пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость, или для регистрации самой сделки, получение документов из Росреестра.
Адвокат Самохвалов Д.А.
Коллегия адвокатов "Варначёв и Партнёры"
426056, г. Ижевск, ул. Лихвинцева, д. 48
Phone: +7 922 680 44 70
E-mail: patron-ds@yandex.ru
Режим работы: с 09 час. до 18 час. по рабочим дням
Реестровый номер 18/403 от 01.10.2001 г.
Виды юридической помощи:
  • Представительство в арбитражном суде
  • Арбитражный адвокат
  • Адвокат по недвижимости
  • Ведение дел в арбитражном суде
  • Защита интересов в суде
  • Арбитражный юрист
  • Адвокат по взысканию долгов
  • Оспаривание сделок должника
  • Адвокат по договору подряда
  • Адвокат по аренде
  • Адвокат по купле продаже
  • Адвокат в Ижевске по взысканию задолженности
  • Юрист по арбитражным спорам в Ижевске
  • Обжалование решения в арбитражном суде
  • Судебная защита
  • Включение в реестр требований кредиторов
  • Оспаривание сделки купли продажи недвижимости
  • Адвокат по строительству
  • Адвокат по финансовым делам
  • Бизнес адвокат в Ижевске
  • Взыскание долгов с юридических лиц
  • Взыскание задолженности по договору поставки
  • Ведение дел в суде
  • Судебный адвокат
  • Помощь в суде Ижевска
  • Адвокат по аренде
  • Признание договоров недействительными по банкротству
  • Защита интересов в арбитражном суде
  • Юридические услуги в арбитражном суде
  • Защита интересов в арбитражном суде
  • Взыскание долга с поручителя
  • Взыскание задолженности с ип
  • Возврат денежных средств за неоказанные услуги
  • Принудительное взыскание задолженности
  • Взыскание имущественного ущерба
  • Возврат залога в Ижевске
  • Расторжение договора аренды
  • Взыскание по договору займа
  • Досудебное урегулирование спора
  • Адвокат по гражданским делам
  • Признание права собственности на объект недвижимости
  • Юрист по досудебному урегулированию в Ижевске
  • Адвокат для юридических лиц
  • Взыскание штрафа
  • Взыскание долга по договору подряда
  • Взыскание дебиторской задолженности
  • Взыскание неосновательного обогащения
  • Взыскание ущерба
  • Услуги адвоката в Ижевске
  • Взыскание убытков
  • Адвокат по банкротству
  • Взыскание судебных расходов
  • Взыскание по договору купли продажи
  • Взыскание неустойки
  • Взыскание пени по договору подряда
  • Включение в реестр требований кредиторов
  • Признание права собственности на недвижимость
Made on
Tilda