Проверка чистоты сделки, сопровождение сделок с недвижимостью

Комплекс услуг по подготовке и сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическая чистота объекта недвижимости означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами, и ни по каким основаниям, а это в свою очередь, означает, что продавцом является собственник, или надлежащим образом уполномоченное им лицо, недвижимость была в прошлом приобретена собственником на законных основаниях, а отчуждение недвижимости производится с соблюдением всех установленных законом процедур.

К сделкам с недвижимостью предъявляются гораздо более жесткие правила, регулирующие возникновение, исполнение, изменение и прекращение прав на неё, по сравнению с продажей, арендой, лизингом и сделкам с движимым имуществом.

В любом случае не стоит полагаться только на слова продавца, который может быть и не в курсе всех юридических нюансов, стоит заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и первоначально убедиться в том, что Вам продают именно тот объект, что обещают, каковы были основания для приобретения недвижимости продавцом (приватизация, строительство, купля-продажа, наследование, дарение и пр.), есть ли обременения на недвижимость, которые препятствуют совершению сделки: залог, ипотека, аресты и запреты на регистрацию.

Адвокатская история:

Компания приобрела производственное нежилое помещение, и начало его реконструкцию. И тут неожиданно появился индивидуальный предприниматель, который также имел зарегистрированное право собственности на это же помещение. Стали разбираться. Оказалось, что спор далеко из девяностых, и помещение было в своё время поставлено на кадастровый учёт разными лицами, каждый из которых считал себя собственником. Другими словами, у одного помещения было два разных кадастровых номера, и два разных адреса. Судебным спор был долгим, но был разрешен в пользу клиента.

Самохвалов Д.А., адвокат

Перед совершением сделки обязательно проводится правовая экспертиза и проверка объекта недвижимости, в том числе с обязательным изучением оригиналов документов подтверждающих право собственности на приобретаемый объект, существующих обременений.

Проверяется информация о судебных разбирательствах с участием продавца. Покупателя должно насторожить, если были судебные споры по поводу этого объекта. Если у продавца есть крупные долги, существует вероятность ареста продаваемой недвижимости или исков от кредиторов о признании сделки недействительной. Необходимо также проверить нотариальную доверенность представителя собственника недвижимости.

Правовая помощь при совершении сделок с недвижимым имуществом состоит из предварительной и последующей проверки планируемой сделки, проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов, планируемого к заключению договора (купли-продажи, аренды, мены, ипотеки и пр.), правки и согласования выгодных клиенту условий договора с другой стороной, сопровождении клиента при подписании и исполнении сделки, в том числе в банке, формирование и подача пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость или для регистрации самого договора.